Mamy przyjemność zaprezentować dom wolnostojący z użytkowym poddaszem położony w miejscowości Łęgajny, w niewielkiej odległości od jeziora Linowskiego (1km) oraz jeziora Wadąg (3 km).

Dom z 2006 roku, dzięki swojej przestronności i przemyślanemu układowi idealnie sprawdzi się dla rodzin z dziećmi lub rodzin wielopokoleniowych. Budynek dwupoziomowy, z piwnicą i garażem (2-stanowiskowym) w bryle budynku, o powierzchni całkowitej 198,56 m² (użytkowej 139,15 m²), położony na działce 778 m², jest miejscem, gdzie każdy członek rodziny znajdzie przestrzeń dla siebie.

Dzięki dwóm kuchniom i osobnym łazienkom, oraz aż 6 pokojom, dom można podzielić na dwa niezależne lokale idealne dla rodzin wielopokoleniowych lub tych, którzy szukają dodatkowej przestrzeni dla starszego pokolenia. Po drobnych przeróbkach można nawet zrobić oddzielne wejście, tak aby mieć całkowicie odrębne lokale.

Dlaczego Łęgajny?
Miejscowość Łęgajny oddalona jest zaledwie 7 km od Olsztyna przy znanej DK16 (znana szestnastka) oraz 4 kilometry od Barczewa i położona jest w malowniczej okolicy pól i lasów.
Najbliższy sklep spożywczy Dino oddalony jest tylko o ok. 5 minut spacerem od domu.
Na terenie wsi działa i rozwija się kilka dużych firm, tj. Gospodarstwo Ogrodnicze (które jest potentatem na skalę kraju w produkcji pomidorów), terminal paliwowy Falko czy chłodnia Jumar.

Atuty nieruchomości:
- Wspaniały ogród prawdziwa oaza spokoju
- Pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 778 m² z licznymi nasadzeniami, drzewami owocowymi, kwiatami i krzewami.
- 18-letnia magnolia duma Pani domu, która zachwyca swoim pięknem każdej wiosny.
- Miejsce na rodzinne zabawy, relaks czy biesiady w otoczeniu zieleni.
- Wyjątkowe atuty dla rodzin z dziećmi - bezpieczeństwo i bliskość edukacji: Zaledwie 600 m od domu znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny z placem zabaw, boiskami oraz Orlikiem wszystko, czego potrzebują Twoje dzieci, by rozwijać swoje pasje blisko domu.
- Natura na wyciągnięcie ręki: Dom jest położony w malowniczej okolicy pól i lasów, zaledwie 1 km od jeziora Linowskiego i 3 km od jeziora Wadąg. To idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne pikniki.
- Komfortowy układ pomieszczeń: 6 pokoi, garderoba, dwie łazienki oraz dodatkowa kuchnia na piętrze sprawiają, że dom świetnie sprawdzi się jako przestrzeń dla rodziny wielopokoleniowej z możliwością urządzenia niezależnej strefy mieszkalnej na górze

Dom przyjazny rodzinie wielopokoleniowej
Funkcjonalność na co dzień: Salon z aneksem kuchennym na parterze zachęca do wspólnego spędzania czasu, a bezpośrednie wyjście na taras to dodatkowa przestrzeń na rodzinne spotkania w otoczeniu przyrody.
Możliwość adaptacji: Strych daje dodatkową możliwość aranżacji stwórz tam pracownię, pokój zabaw dla dzieci lub dodatkową sypialnię.
Praktyczne rozwiązania: Duży garaż dwustanowiskowy i piwnica zapewniają mnóstwo miejsca na przechowywanie, co w rodzinie z dziećmi jest szczególnie ważne.

Nieruchomość:
- powierzchnia całkowita domu to 198,56 m2, składa się z:
- 6 pokoi, aneksu kuchennego, dodatkowej kuchni na górnym poziomie, 2 łazienek, garderoby, kotłowni i przestronnego tarasu oraz garażu 2-stanowiskowego w bryle budynku i piwnicy.
- powierzchnia użytkowa 139,15 m2
- powierzchnia zabudowy 134,86 m2 długość budynku 12,14 m, szerokość 12,48 m
- kubatura 560 m3
- wysokość budynku 7,60 m

Pierwsza kondygnacja: łączna powierzchnia około 85 m2
- wiatrołap 2,46 m2
- przestrzenie komunikacyjne 4,96 m2
- przestronny salon 23,10 m2
- aneks kuchenny 11,24 m2
- łazienka z wanną 7 m2
- sypialnia 14,27 m2
- pokój 13,07 m2
- garderoba 8,81 m2

Druga kondygnacja (pomiar własny po podłodze)
- salon 33,2 m2
- pokój 10,m2
- pokój 7,2 m2
- łazienka z prysznicem 7,9 m2
- kuchnia 13,17 m2
- przestrzenie komunikacyjne 3,3 m2

Dodatkowa powierzchnia:
- strych z możliwością adaptacji
- piwnica plus garaż (2-stanowiskowy) ok 60 m2

Dane techniczne budynku:
- ściany zewnętrzne gazobeton
- ocieplenie ścian zewnętrznych: styropian 15 cm
- ocieplenie dachu: wełna mineralna
- pokrycie dachu: blacho-dachówka
- okna PCV, dwa okna dachowe drewniane (wymienione w 2020 roku)
- na podłodze panele oraz terakota
- media : woda, kanalizacja z sieci
- ogrzewanie piec na opał stały z możliwością przerobienia na gazowy (gazociąg w drodze przy nieruchomości)
- ciepła woda: bojler podłączony do pieca pojemność ok. 100 l
- ogrodzenie: siatka metalowa, słupki betonowe, ręcznie otwierana, metalowa brama wjazdowa
- drzwi przeciwwłamaniowe

Koszty:
- koszty ogrzewania właściciele wyceniają na około 3.000 zł rocznie. Istnieje możliwość wymiany pieca na gazowy oraz przyłączenia we własnym zakresie gazu z sieci do budynku (przyłącze gazowe w drodze).
- podatek od nieruchomości wynosi 164 zł kwartalnie.

Komunikacja:
- autobus podmiejski nr 114 i 124, PKS Jeziorany-Olsztyn, prywatne busiki jeżdżą co godzinę, dodatkowo we wsi znajduje się stacja kolejowa PKP

W domu pozostają zabudowy stałe. Ruchome wyposażenie do uzgodnienia za dopłatą.

Ten dom to idealne miejsce dla rodzin, które pragną komfortu, przestrzeni i bliskości natury. Spokój i piękno otoczenia, a jednocześnie dogodny dostęp do edukacji i codziennych wygód, sprawiają, że jest to miejsce, gdzie życie rodzinne kwitnie.
Zadzwoń i umów się na prezentację poznaj dom, w którym możesz stworzyć wspomnienia na całe życie!

Zapraszamy na pierwszy dzień pokazowy godziny wizyt rezerwowane są telefonicznie.

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
Tel.:  
E-mail:  

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).