Szukasz przestronnego domu w spokojnej okolicy, ale nie chcesz rezygnować z bliskości miasta?
Łęgajny to idealne miejsce tylko 7 km od Olsztyna i zaledwie kilka minut od obwodnicy, co zapewnia szybki dojazd do centrum miasta.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego segmentu w zabudowie szeregowej, w standardzie deweloperskim, położonego w Łęgajnach przy ul. Chabrowej.

Aktualnie dom w stanie surowym zamkniętym z rozpoczętymi pracami wykończeniowymi zmierzającymi do standardu deweloperskiego. Na tym etapie jeszcze można zarządzać zmianami w układzie pomieszczeń czy rozłożeniem elektryki, hydrauliki itp.

Ogród jest już ogrodzony, utwardzony i z zasianą trawą, a w ogrodzie funkcjonuje taras z kostki brukowej. Dookoła domu opaskę tworzą kamienie, przez które przesiąka woda, a front budynku już posiada dojście z kostki brukowej, podjazd do garażu zostanie wyłożony kostką po zakończonych pracach przyłączeniowych kanalizacji.

Dom w Łęgajnach to idealne miejsce dla osób, które cenią sobie spokój, bliskość natury oraz szybki dostęp do miasta.

Opis nieruchomości:
- budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej,
- budynek niepodpiwniczony,
- ilość kondygnacji nadziemnych użytkowych: 2 = parter i poddasze,
- nieużytkowy strych z możliwością własnej adaptacji,
- cztery pokoje, aneks kuchenny, 2 łazienki , pomieszczenie techniczne, garaż w bryle budynku
- budynek na rzucie prostokąta, z dachem dwuspadowym,
- ściany murowane, zewnętrzne docieplone, tynkowane,
- dach dwuspadowy przykryty dachówką ceramiczną,
- działka 646 m2, wyrównana i z zasianą trawą, zagospodarowana ogrodzeniem panelowym, gwarantuje wypoczynek dla dorosłych i zabawy dla dzieci na świeżym powietrzu

Najważniejsze informacje:
* Powierzchnia użytkowa: 143,60 m²
* Powierzchnia działki: 646 m² (działka nr 314/23)
* Kubatura budynku: 658 m 
* Powierzchnia zabudowy: 95 m²

Wymiary budynku:
* szerokość elewacji frontowej 8,77 m 
* długość 12,64 m 
* wysokość 8,96 m 

Stan budowy:
aktualnie stan surowy zamknięty, w trakcie doprowadzania do standardu deweloperskiego, planowane zakończenie prac do uzgodnienia z nabywcą (nie później niż 06.2025 r.)

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter:

Wiatrołap 5,78 m²
Kotłownia/pralnia 4,89 m²
Hol ze schodami 12,49 m²
WC 1,74 m²
Aneks kuchenny 9,03 m²
Salon 24,10 m²
Garaż (1-stanowiskowy) 17,84 m²

Poddasze użytkowe:

Przedpokój 4,90 m²
Sypialnia I 11,85 m²
Sypialnia II 11,85 m²
Łazienka 6,35 m²
Sypialnia III 16,49 m²
Pokój gościnny 16,29 m²
Ponadto budynek posiada nieużytkowy strych, który można wykorzystać jako dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Nowoczesne rozwiązania i wyposażenie:

* ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni,
* instalacja wodna z sieci,
* instalacja elektryczna miedziana
* kanalizacja sanitarna grawitacyjna, podłączona do sieci gminnej (w trakcie przyłączania)
* wentylacja grawitacyjna,
* brama garażowa Wiśniowski, automatyczna,
* możliwość montażu pompy ciepła (za dopłatą, na etapie wykończenia).

Zagospodarowanie terenu:

* ogród ogrodzony płotem panelowym, wyrównany i utwardzony, z zasianą trawą,
* wjazd do garażu i front domu wyłożony kostką brukową.

Solidna konstrukcja budynku:

Fundamenty:
- ławy betonowe C16/20 (B20), zbrojone podłużnie, na warstwie chudego betonu (10 cm),
- ściany fundamentowe: bloczki betonowe,
- ściany konstrukcyjne: gazobeton 24 cm, ocieplenie styropianem 15 cm,
- ścianki działowe: gazobeton 12 cm,

Strop nad parterem:
- monolityczny, wylewany (beton C16/20),

Dach:
- drewniana konstrukcja jętkowa, krokwie 7/17 cm (C24),
- pokrycie dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym,

Schody wewnętrzne:
- żelbetowe, wylewane na budowie

Okna trzyszybowe PCV, kolor antracytowy

Wyjątkowe atuty dla rodzin z dziećmi:
* Bezpieczeństwo i bliskość edukacji: Zaledwie 600 m od domu znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny z placem zabaw, boiskami oraz Orlikiem wszystko, czego potrzebują Twoje dzieci, by rozwijać swoje pasje blisko domu.
* Natura na wyciągnięcie ręki - dom jest położony w malowniczej okolicy pól i lasów, zaledwie 1 km od jeziora Linowskiego i 3 km od jeziora Wadąg. To idealne miejsce na spacery, wycieczki rowerowe i rodzinne pikniki.

Komunikacja:
- autobus podmiejski nr 114 i 124, PKS Jeziorany-Olsztyn, prywatne busiki jeżdżą co godzinę, dodatkowo we wsi znajduje się stacja kolejowa PKP

Lokalizacja:
* 7 km do Olsztyna szybki dojazd obwodnicą
* 4 km do Barczewa
* blisko Dywit, Kaplityn, Klewek i innych miejscowości
* okolica idealna dla rodzin blisko szkoły, sklepy, tereny zielone

Dom jest przestronny, nowoczesny i energooszczędny, idealny dla rodzin i osób ceniących komfort.

Zainteresowany? Umów się na spotkanie i poznaj swój nowy dom!

Opiekun oferty:
Małgorzata Białoszewska
Telefon:  
E-mail:  

Agnieszka Tessar
Telefon:  
E-mail:  

Adres biura: ul. Marka Kotańskiego 6 / A18H (1. piętro), 10-065 Olsztyn

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )